Mặc dù lượng căn hộ giao dịch sụt giảm 25%, đạt 37.000 căn nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 88% trong năm 2019.
Theo báo cáo Tình hình thị trường bất động sản TP.HCM 2019, tầm nhìn 2020 của Savills Việt Nam, các chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn chỉ ra hàng được 35.000 căn hộ mới ở phân khúc sơ cấp, giảm 10% so với năm 2018.
Cụ thể, trong quý IV/2019 số lượng căn hộ mới mở bán chiếm 21% với hơn 7.300 căn từ 12 dự án mới và 8 dự án giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại.
Như vậy, nguồn cung căn hộ mới sơ cấp hạn chế khiến tổng nguồn cung sơ cấp (căn hộ mới sơ cấp và còn tồn sơ cấp) năm 2019 giảm 25% theo năm xuống 42.000 căn.
Về giao dịch căn hộ, năm 2019 cũng chứng kiến sự sụt giảm tới 25% so với năm 2018, đạt 37.000 căn. Riêng trong quý IV/2019, lượng giao dịch đạt hơn 6.100 căn, chiếm 17% tổng giao dịch cả năm.
Với lượng căn hộ hấp thụ tới 37.000 căn, chiếm tỷ lệ 88% trên tổng nguồn cung sơ cấp, theo Savills Việt Nam đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong vòng 5 năm qua, tăng 1 điểm phần trăm so với mức 87% của năm 2018.
Căn hộ hạng C (giá dưới 40 triệu đồng/m2) tiếp tục đứng đầu về tỷ lệ hấp thụ, chiếm 68% tổng giao dịch (25.160 căn) và đạt tỷ lệ hấp thụ 90% trong cả năm 2019.
Đến năm 2022, hơn 154.000 căn hộ từ 108 dự án sẽ mở bán; trong đó, hơn 57.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020.
Về thị trường căn hộ dịch vụ, theo Savills Việt Nam, nguồn cung phân khúc này lại tăng 10% so với năm 2018 và đạt hơn 6.300 căn. Riêng trong quý IV/2019, nguồn cung mới bao gồm 600 căn từ các dự án Hạng B (giá thuê khoảng 650.000 đồng/m2/tháng) và hàn C (giá thuê khoảng 380.000 đồng/m2/tháng).
Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất trung bình trong năm 2019 vẫn chỉ tăng 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 84%, trong khi giá thuê tăng 1% theo năm do tình hình hoạt động tốt từ các dự án Hạng B.
Trong tương lai, gần 1.700 căn hộ dịch vụ sẽ đi vào hoạt động, trong đó, 62% thuộc khu vực ngoài trung tâm. Quận 2 chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 53%.
Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề năm 2019, nguồn cung sơ cấp cũng giảm mạnh hơn phân khúc căn hộ, giảm tới 31% so với năm 2018, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao 82%.
Riêng trong quý IV, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề chỉ có 830 căn, giảm 34% so với năm 2018, và tỷ lệ hấp thụ cũng thấp, chỉ đạt 45% trong quý.
Nguồn cung đất nền 2019 thấp hơn năm 2018 là 30%, mặc dù tỷ lệ hấp thụ cao 84%. Nguồn cung đất nền quý IV đạt trên 1.390 nền, giảm 30% so với năm trước, tỷ lệ hấp thụ 43%.
Savills Việt Nam dự báo sẽ có khoảng 15.200 căn/nền tung ra thị trường đến năm 2022. Khu vực quận 9 và quận 2 dự kiến sẽ chiếm 51% nguồn cung.
Theo HOÀNG ANH/BizLIVE
