Quang cảnh dự án City Gate 3 do Phóng viên Báo Sức khỏe Cộng đồng chụp cuối tháng 8/2019
Dự án City Gate 3 do Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư mới chỉ là bãi đất trống nhưng đã được rao bán tràn lan. Bên cạnh đó, theo một số thông tin, dự án này đã bán hết.
Dự án City Gate 3 (tên chính thức là NBB Garden III) do Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty 577) làm chủ đầu tư tọa lạc tại P.16, Q.8, TP.HCM. Dự án được phê duyệt có quy mô 7,725ha, tổng diện tích sàn xây dựng (chung cư – thương mại dịch vụ) hơn 20ha tương đương 2.201 căn hộ với 3 block chiều cao 33 tầng.
Thông tin về dự án này được đăng tải, quảng bá trên nhiều trang web giới thiệu là của chủ đầu tư như: http://nbb…, citygates.website, 577group… Dự án được quảng cáo là thiết kế có nhiều tiện ích như trung tâm thương mại và dịch vụ, trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym… Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 2.615 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của PV Báo Sức khỏe Cộng đồng, dự án này đã hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật để có thể tiến hành mở bán, thu tiền của khách hàng với bất động sản hình thành trong tương lai (dạng căn hộ chung cư và biệt thự liền kề), chủ đầu tư phải hoàn thành xong phần móng của công trình. Nhưng trên thực tế, dự án đã được rao bán và đã bán hết khi chưa thỏa mãn điều kiện này.
Có mặt tại hiện trường của dự án City Gate 3 vào thời điểm cuối tháng 8/2019 (thời điểm sau khi đã xuất hiện nhiều thông tin rao bán bất động sản của dự án này trên internet), Phóng viên Báo Sức khỏe Cộng đồng thấy khu vực này chưa thi công. Khu vực trong công trường chỉ có một số máy móc có thể đang được dùng để ép cọc thử tải và cùng một vài công nhân trông giữ công trình. Tuyệt nhiên chưa hề thấy móng công trình đang được thi công.
Quang cảnh dự án City Gate 3 do Phóng viên Báo Sức khỏe Cộng đồng chụp cuối tháng 8/2019
Tuy nhiên, trước đó thông tin rao bán bất động sản này đã xuất hiện nhiều trên internet. Và thực tế trên internet đã xuất hiện thông tin dự án được giao cho đơn vị phân phối bất động sản tổ chức mua bán. Cụ thể như trên trang web của Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc.
Trong vai một khách có nhu cầu mua căn hộ tại dự án này, chúng tôi gọi điện vào số điện thoại trên trang web batdongsan577…, nhân viên trả lời điện thoại cho biết: “Hiện tại dự án bên em không còn hàng từ chủ đầu tư, nếu anh muốn mua lại thì chỉ có thể chuyển nhượng từ người đã mua trước. Những người mua trước đã kí hợp đồng đặt cọc là 200 triệu một căn, nếu anh mua lại thì sẽ kí hợp đồng đặt cọc sẽ chênh lệch thêm khoảng 100 triệu đến 150 triệu. Hiện tại dự án bên em đang tiến hành ép cọc, cuối năm nay mới xong cọc”.
Ngày 30/8, trong vai khách hàng, chúng tôi tìm đến sàn giao dịch bất động sản Công ty Cổ phần Nhịp cầu Địa ốc để hỏi mua căn hộ. Tại đây, một người tên Hòa – người tự xưng nhân viên của sàn phân phối độc quyền dự án City Gate 3 tiếp chúng tôi.
Người tên Hòa cho biết, hiện tại dự án đã bán xong giai đoạn F1 cho những khách hàng khác. Bây giờ dự án đang bán giai đoạn F2. Nếu khách vẫn muốn mua, công ty sẽ hỗ trợ bán lại những căn hộ do khách hàng trước ký gửi lại. Nhưng giá sẽ cao hơn 100 triệu đến 200 triệu.
Thấy chúng tôi còn do dự, người này tiếp tục trấn an: “Anh yên tâm, hiện tại giá của City Gate 3 cao hơn giá gốc, tuy nhiên năm sau Chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án City Gate 4 cũng tại khu vực này với giá gần 30triệu/m2, chắc dự án City Gate 3 sẽ đội giá lên cao hơn so với bây giờ. Đầu tư tại City Gate 3 bây giờ sẽ có lợi nhuận lớn”.
Để xác minh thông tin, PV Báo Sức khỏe Cộng đồng đã liên hệ với với Công ty 577 và Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại cả hai đơn vị trên vẫn chưa có bất kì phản hồi nào.
Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy là chủ đầu tư của hàng loạt các dự án đình đám trên địa bàn quận 8 như: Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza, Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers, Khu căn hộ cao tầng NBB Garden II, Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III,...
Theo Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở: Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Ngoài ra, tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định, chủ đầu tư dự án khi kinh doanh bất động sản phải đảm bảo đủ các điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
