Cung – cầu của căn hộ dịch vụ ở phân khúc bình dân với mức thuê tầm 300-700 USD/tháng đang phát triển mạnh, cạnh tranh với căn hộ cho thuê và nhà trọ cao cấp
Thay vì đầu tư hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng xây dựng những khu phức hợp cao cấp để làm căn hộ dịch vụ cho thuê với giá vài ngàn USD mỗi tháng, gần đây nhiều người chọn cách thuê những căn nhà phố ở khu trung tâm TP HCM, sửa sang, mua sắm nội thất để cho thuê lại dưới dạng căn hộ dịch vụ tầm trung.
Nở rộ ở những nơi sầm uất
Theo khảo sát của phóng viên, loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê này đang phát triển rầm rộ ở những khu vực trung tâm như các quận 1, 3, 4, Phú Nhuận. Theo đó, tùy vị trí, diện tích, thời gian thuê mà giá cho thuê căn hộ dịch vụ tầm trung khác nhau, dao động từ 300-700 USD/căn.
Tại một tòa nhà 5 tầng trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3) có cho thuê căn hộ dịch vụ, phóng viên được lễ tân thông báo giá 450 USD/tháng cho căn hộ 30 m2 với đầy đủ tiện ích, bao gồm bếp nấu ăn, máy giặt, tủ lạnh, wifi… Nếu chọn ở ngắn ngày, giá thuê trung bình khoảng 900.000 đồng/ngày. Ở đây cũng có đầy đủ các dịch vụ cho khách lưu trú như giặt ủi, cung cấp phần ăn…
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông P.P.H – người vừa thuê căn nhà 3 tầng trên đường Võ Văn Tần, quận 3 để làm căn hộ dịch vụ – cho biết đây là khu thứ ba ông thuê để kinh doanh loại hình này. Căn này ông thuê giá 60 triệu đồng/tháng, đang bỏ thêm 400 triệu để tân trang, mua sắm nội thất và cho thuê lại. Với số lượng 6 phòng ở, 1 mặt tiền cho thuê, ông H. dự kiến thu về hơn 110 triệu đồng/tháng, trừ hết chi phí cũng còn hơn 35-37 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, bà Nga (nhà ở quận 10) đã giao cho người quen làm lại căn nhà trong hẻm rộng đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3) của mình để cho thuê dạng căn hộ dịch vụ. “Nhà tôi mua gần 18 tỉ đồng, có người đòi thuê 45 triệu đồng/tháng nhưng tôi không đồng ý mà giao cho người quen làm căn hộ dịch vụ để nhận lại với cam kết không thấp hơn mức 45 triệu đồng/tháng” – bà Nga cho biết.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Pax Land, thông tin: Căn hộ dịch vụ thuộc phân khúc tầm trung nở rộ trong vòng 1-2 năm trở lại đây với giá cho thuê trung bình 500 USD/tháng. Với mức này, 1 người hoặc 2 người cùng thuê rất phù hợp, nhất là những người có thu nhập khá, nhân sự làm việc trong môi trường cần tập trung thời gian ngắn ở một khu vực hoặc thường di chuyển nhiều nơi.
Cũng theo ông Hải, gần đây loại hình căn hộ này không còn gói gọn ở các quận trung tâm nữa mà bắt đầu lan ra các quận sầm uất như Tân Bình, Bình Tân, Gò Vấp…
Thị trường ngách đầy tiềm năng
Ông Nguyễn Hồng Hải cho biết đa phần những người tham gia kinh doanh ở phân khúc này là những nhà đầu tư nhỏ, các bạn trẻ khởi nghiệp nhìn thấy được tiềm năng của loại hình này. Họ tìm thuê những căn nhà với mức giá vừa phải hoặc đầu tư mua đất, xây nhà, ngăn phòng làm căn hộ dịch vụ với đầy đủ tiện nghi. Chi phí đầu tư cũng không quá cao như các dự án cao cấp 4-5 sao nhưng dễ dàng đáp ứng nhu cầu của số đông. “Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó, nhiều người xem đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là kênh an toàn, không những giữ dòng tiền mà còn sinh lợi nhuận tốt. Đây là phân khúc rất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu của những người làm việc có thu nhập trung bình cao” – doanh nhân này nhận xét.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D (nghiên cứu và phát triển) Công ty CP DKRA Việt Nam, đánh giá phân khúc căn hộ dịch vụ tầm trung đang nở rộ khoảng 1 năm trở lại đây khi các phân khúc bất động sản khác gặp khó. Đây là phân khúc thị trường ngách rất tiềm năng, được các nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt. Nếu như ở các tòa nhà lớn, đa phần khách thuê là người nước ngoài, chuyên gia của các tập đoàn lớn thì phân khúc tầm trung thích hợp với các bạn trẻ, những người độc thân làm việc xuyên quốc gia cần một chỗ ở sạch sẽ, đầy đủ tiện nghi, lịch sự, yên tĩnh, tự do về giờ giấc, an toàn, riêng tư… để ở và làm việc chứ không phải ở chung cư hay nhà trọ vốn khá phức tạp.
Cũng theo ông Hoàng, những căn hộ dịch vụ dạng này được chủ đầu tư triển khai đa phần gồm 1 trệt, 5-7 lầu (diện tích đất 100-200 m2), ở các quận trung tâm, với số lượng 7-30 căn hộ trong mỗi tòa nhà. Mỗi căn hộ có diện tích 20-40 m2, giá thuê trung bình 350-800 USD/tháng. Đặc biệt, hiện nay ở một số quận ven trung tâm cũng thu hút nhiều người đầu tư nhằm giảm giá thuê còn khoảng 4-6 triệu đồng/phòng. “Thông thường, các căn hộ này có chung nhà bếp, chung sân phơi và có dịch vụ chung của tòa nhà, có người dọn dẹp mỗi ngày… đáp ứng tất cả nhu cầu thiết yếu của những người bận rộn, cần dành thời gian cho công việc” – ông Nguyễn Hoàng phân tích.
Vượt mặt căn hộ cho thuê
Theo ông Nguyễn Hồng Hải, căn hộ dịch vụ dạng này đang "vượt mặt" căn hộ cho thuê hay nhà trọ cao cấp bởi tính chất lịch sự, gần trung tâm, thuận tiện đi lại. Ngoài ra, do số lượng căn hộ trong một tòa nhà không quá nhiều sẽ không ồn ào, phức tạp như nhà trọ hay chung cư.
