Khu An Khang của dự án E.City Tân Đức mới được san lấp và làm vài con đường tạm
Dự án E.City Tân Đức chưa san lấp xong mặt bằng và thi công hạ tầng để đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng đã được Công ty Cổ phần Đất Xanh Nam Bộ chào bán và giao dịch rầm rộ từ nhiều tháng nay.
Dự án Khu đô thị E.City Tân Đức tọa lạc tại xã Đức Hòa Hạ và xã Hựu Thạnh (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) có diện tích được phê duyệt quy hoạch lên đến 348ha, là dự án khu dân cư tầm cỡ ở tỉnh Long An. Dự án này do Công ty Cổ phần đầu tư và công nghiệp Tân Tạo (Tập đoàn Tân Tạo) làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối độc quyền hiện nay là Công ty Cổ phần Đất Xanh Nam Bộ.
Theo tìm hiểu của PV, Đất Xanh Nam Bộ cùng một số sàn giao dịch thứ cấp, trong đó có DKRA Việt Nam đang chào bán và giao dịch trên thị trường khu An Khang thuộc dự án E.City Tân Đức (được đặt tên thương mại là Khu phố thương mại An Khang Residence) có diện tích 4,6ha với quy mô 329 nền.
Khu An Khang của dự án E.City Tân Đức mới được san lấp và làm vài con đường tạm
Một người xưng là sale của Đất Xanh Nam Bộ cho biết, nền đất tại dự án có giá từ 15 triệu đồng/m2, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng và được tùy chọn 3 phương thức thanh toán khác nhau. Cụ thể, nếu thanh toán trước 50%, khách hàng sẽ được hưởng chiết khấu 5%, thanh toán 40% được chiết khấu 3%, còn thanh toán 30% sẽ không được hưởng chiết khấu, số tiền còn lại sẽ được trả góp đến khi chủ đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khách hàng mua đất tại dự án E.City Tân Đức sẽ không ký hợp đồng mua bán hay bất cứ hợp đồng giao dịch nào mà chỉ được ký Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai với Tập đoàn Tân Tạo.
Điều đáng nói là mặc dù được chào bán và giao dịch rầm rộ thời gian qua, nhưng dự án E.City Tân Đức đến nay hầu như chưa có dấu hiệu triển khai, toàn bộ khu đất vẫn là bãi đất trống, cỏ hoang mọc um tùm. Riêng khu An Khang của dự án, mới được san lấp mặt bằng và làm vài con đường tạm bợ. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, dự án chưa đảm bảo đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Chúng tôi đặt câu hỏi về việc dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng đã mở bán. Tuy nhiên, người tự xưng là sale của Đất Xanh Nam Bộ không trả lời mà cố tìm mọi cách để khách xuống tiền mua đất. “Anh mua đầu tư thì nên xuống tiền trong giai đoạn này, dự án pháp lý vững, đợi khi làm xong hạ tầng thì giá đất còn tăng nữa”, nhân viên của Đất Xanh Nam Bộ cho biết.
Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai được ký giữa Tập đoàn Tân Tạo với khách hàng (do khách hàng cung cấp)
Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rõ, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”
Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.
Ngoài việc chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chúng tôi còn phát hiện dự án E.City Tân Đức có nhiều nghi vấn khác về tính pháp lý, nhưng không hiểu vì lý do gì, chủ đầu tư là Tập đoàn Tân Tạo cùng Đất Xanh Nam Bộ vẫn vội vã tung ra thị trường. Để có thông tin khách quan, phóng viên đã liên hệ Đất Xanh Nam Bộ, nhưng gần 1 tháng trôi qua, đơn vị này không có động thái phản hồi.
