Cụ thể, năm 2021, loại hình chung cư mini bắt đầu phát triển và nhanh chóng tạo nên cơn sốt với các gia đình trẻ. Có lúc chung cư mini rơi vào cảnh “cháy hàng”, nhiều dự án chưa xây xong đã có khách đặt tiền mua ngay, thậm chí nhiều người chấp nhận phải mua giá chênh, giá cao tới 30 – 35 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, do chất lượng khó kiểm định, cùng với vướng mắc trong việc cấp sổ hồng nên “bong bóng” chung cư mini nhanh chóng bị “xì hơi”, không cạnh tranh nổi với những phân khúc bất động sản khác.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá nhà đất tăng cao, khan hàng khiến nhiều người tiêu dùng bỏ ý định mua. Thị trường nhà đất thổ cư đang bị chững lại rõ rệt. Đây trở thành cơ hội để chung cư mini “sốt” trở lại, khi khách hàng chuyển hướng tìm mua hoặc thuê các căn chung cư mini có mức giá rẻ, lại sở hữu vị trí nội đô.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh tay ôm những mảnh đất có diện tích lớn để xây chung cư mini vừa để bán, vừa cho thuê.

Nhiều tòa chung cư mini trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm… liên tục được rao bán “hạ giá” do đại dịch COVID -19, thì hiện nay, đa số các tòa chung cư mini này lại tăng giá “nóng” và được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Theo anh Quốc Nam, môi giới bất động sản phân khúc chung cư mini tăng giá liên tục trong thời gian gần đây khi giá bất động sản thị trường đều tăng. Nguyên nhân là do thiếu nguồn cung nhà ở dẫn tới giá chung cư tăng cao nên nhiều người có nhu cầu ở thực lại chọn đi mua hoặc thuê căn hộ chung cư mini để ở.

“Nhiều nhà đầu tư hiểu được thị trường nên đã săn đón các chung cư mini từ sớm và thời gian gần đây nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư mini tăng mạnh. Nhu cầu ở thực của người dân tăng cao và chung cư mini vốn có lợi thế giá rẻ, vị trí thuận tiện nên được nhiều người lựa chọn”, anh Nam chia sẻ.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng xây dựng và cho thuê chung cư mini để ở sẽ ngày càng phát triển tại Hà Nội và cũng sẽ là món hời cho các nhà đầu tư cá nhân trong một vài năm sắp tới. Bởi sản phẩm này đáp ứng được với khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu thuê ở. Về địa điểm, loại hình này chủ yếu sẽ phát triển hơn ở các khu vực ngoại thành, do còn quỹ đất để đầu tư xây dựng.

Có thể nói hiện nay với tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng dân số, xu hướng dịch chuyển lao động về các đô thị nên nhu cầu thuê nhà ở cũng tăng…Bên cạnh đó, ngày càng nhiều người trẻ có mong muốn sống tự lập, độc thân hay những cặp vợ chồng mới cưới, gia đình nhỏ, có mức thu nhập không đáp ứng được yêu cầu về tài chính đối với các căn hộ hạng sang, điều này buộc họ tìm đến chung cư mini là sự lựa chọn hợp lý.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây. Người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà, còn để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý.

Đây chính là điểm yếu khiến thị trường chung cư mini khó phát triển bền vững. Chủ đầu tư do đó cần tỉnh táo trước khi quyết định dồn tiền đầu tư. Còn khách mua thì được khuyến cáo nên thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Nếu thực sự có nhu cầu mua, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán.

Theo Lê Pháp/Thương hiệu&Công luận